Незаконная перепланировка стала настоящим бичом современности. В частности, это касается незаконного остекления балконов. Именно потому правительством были приняты меры, препятствующие незаконной перепланировке. Новые правила вступят в силу не сразу, а только весной 2022 года (с 1 марта). Теперь собственников обяжут вернуть балкон в его изначальный вид. Естественно, это нужно будет сделать за счет жильцов, выполнивших незаконное остекление.
О нововведении было сообщено председателем Жилищного союза Москвы Константином Крохиным. Он утверждает, что новые правила позволят местным властям учитывать обновленные меры по переустройству лоджий и балконов. Теперь, если согласно официальной планировке дома для балкона не предусмотрено остекление, прежде чем застеклить балкон, нужно взять разрешение в официальных органах местного назначения.
Если не использовать рекомендации и не получить разрешение из официальных органов, эксперт утверждает, что виновники не просто должны будут вернуть балкон в его изначальный вид, но и заплатить штраф. А все потому, что создали несанкционированную конструкцию, навредив архитектуре здания.
Но у закона нет обратной силы. Это значит, что людей, которые застеклили балкон раньше, чем постановление вступило в силу, не заставят ничего делать. Причем рассматриваемое правило касается не только собственников, но и людей, которые арендуют жилье. А вот балконы, которые застеклят без соответствующего разрешения уже после марта 2022 года, вероятнее всего, заставят вернуть в изначальный вид.
Антон Бакулин, который является председателем коллегии адвокатов Москвы, утверждает, что нововведения не коснутся владельцев недвижимости. Вероятнее всего, новые требования затронут только квартиры, переданные на условиях социального найма или по условиям договора найма жилья в специализированном жилом фонде. Другими словами, полноценные собственники жилья (которые владеют им благодаря праву собственности) могут не бояться новых правил. Для них все останется в таком же виде. Никакие штрафы и другие ограничения им не грозят.
Но все же прежде чем покупать жилье на вторичном рынке стоит тщательно проверить – не была ли проведена незаконная перепланировка недвижимости. Убедиться в законности перепланировок можно, если тщательно изучить технический паспорт здания. Также для анализа можно использовать поэтажный план дома. Эти документы проще всего попросить у собственников и сверить текущий вид здания с тем, что указан в бумагах. Если он отличается, стоит ещё раз подумать о покупке, чтобы потом не иметь дела с государственными службами.